Thailand har lenge vært et populært reisemål for nordmenn, og stadig flere velger å tilbringe lengre perioder i landet. Enten du planlegger å overvintre, jobbe remote eller bare ønsker et lengre opphold, er det mye å spare på å leie bolig direkte fremfor å bruke Airbnb måned etter måned.
Forskjellen i pris kan være betydelig. En leilighet som koster 30.000 baht per måned på Airbnb, kan ofte leies for halvparten når du inngår en tradisjonell leieavtale direkte med utleier. Over et halvt år snakker vi fort om besparelser på over 50.000 kroner.
Hvor finner du bolig til langtidsleie?
Det finnes flere gode nettsteder som spesialiserer seg på utleie til både lokale og utlendinger i Thailand. De mest brukte plattformene er:
DDProperty - En av de største eiendomsportalene i Thailand med tusenvis av annonser over hele landet. Siden har god søkefunksjon og mange bilder av hver bolig.
Hipflat - Populær blant yngre leietakere og har et moderne grensesnitt. Særlig god på leiligheter i Bangkok og andre større byer.
Fazwaz - Dekker hele Sørøst-Asia, men har et solid utvalg i Thailand. Mange av annonsene har virtuelle visninger.
Facebook Marketplace fungerer også overraskende bra i Thailand, spesielt hvis du allerede befinner deg i området du ønsker å bo. Mange private utleiere legger ut annonser her først.
Unngå typiske svindelforsøk
Som i mange andre land finnes det dessverre de som prøver å utnytte uvitende utlendinger. Den vanligste svindelen går ut på å kreve depositum før du har sett leiligheten. Dette skjer ofte når "utleier" hevder å være i utlandet og ber om at du overfører penger for å "sikre" leiligheten.
Aldri betal noe som helst før du fysisk har vært inne i leiligheten og møtt utleier eller deres representant. Seriøse utleiere forstår at du vil se boligen først.
Vær også varsom med annonser som virker for gode til å være sanne. En splitter ny leilighet midt i Sukhumvit til 8.000 baht i måneden? Det er nok en svindel. Bruk tid på å undersøke hva som er normale priser i området.
En annen ting å passe på er falske eiendomsmeglere. Be alltid om å se ID og lisens. Legitime meglere har ingen problemer med å vise dette. Hvis noen blir fornærmet eller unnvikende når du ber om legitimasjon, gå videre til neste alternativ.
Beliggenheten betyr alt for prisen
Akkurat som hjemme i Norge betaler du premium for sentral beliggenhet. En ett-roms leilighet rett ved BTS-stasjonen i Bangkok sentrum kan koste 25.000 baht, mens du får en romslig to-roms bare 15 minutter unna for samme pris.
Tenk gjennom hva som faktisk er viktig for deg. Trenger du virkelig å bo midt i turiststrøket? Mange oppdager at de lokale nabolagene litt utenfor sentrum ofte er mer sjarmerende og gir en mer autentisk opplevelse av Thailand.
Transport er billig i Thailand. En taxi- eller Grab-tur på 100-200 baht er ingen stor utgift hvis du sparer tusenvis av kroner i måneden på husleie. Motorsykkeltaxi er enda billigere hvis du tør.
Nytt er ikke alltid best
De nye, moderne bygningene med infinity pool og treningssenter ser fantastiske ut på bildene. Men prisen reflekterer ofte mer markedsføring enn faktisk verdi. Et nytt studio-leilighet på 30 kvadratmeter kan koste like mye som en eldre to-roms på 60 kvadrat.
Eldre bygninger fra 90- og tidlig 2000-tallet har ofte mye større leiligheter. Rommene er mer generøse, og du får gjerne en ordentlig balkong i stedet for det lille uterommet mange nye leiligheter har. Vedlikeholdet kan variere, så sjekk grundig før du signerer.
Mange av disse eldre bygningene har også lavere fellesutgifter. Hvor mye du sparer kommer an på bygningen, men forskjellen kan være flere tusen baht i måneden.
Svømmebasseng - luksus du betaler for
Nesten alle nye bygninger i Thailand har svømmebasseng på taket. Det ser flott ut og er perfekt for Instagram, men spør deg selv hvor ofte du faktisk kommer til å bruke det. Hvis svaret er "kanskje et par ganger i måneden", betaler du mye ekstra for ingenting eller lite.
Bygninger uten basseng er ofte 20-30% billigere i leie. Det er mange penger spart over et år. Dessuten er vedlikeholdet av basseng en stor utgift for bygningen, noe som ofte resulterer i høyere fellesutgifter.
Hvis du virkelig ønsker å svømme, sjekk om det finnes offentlige basseng i nærheten. Mange steder har kommunale anlegg som koster 30-50 baht per besøk.
Strømregningen kan bli en overraskelse
I motsetning til Norge hvor strøm ofte er inkludert i husleien, betaler du alltid ekstra for strøm i Thailand. Prisene varierer enormt, fra statens pris på rundt 4 baht per kWh til 8-10 baht i noen bygninger.
Få alltid strømprisen skriftlig før du signerer kontrakten. Noen utleiere prøver å tjene ekstra på strømmen ved å legge på et kraftig påslag. Dette er dessverre vanlig praksis, men du bør vite hva du går til.
Spør også om hvordan strømmen måles. Har hver leilighet egen måler fra strømselskapet, eller går det gjennom bygningens system? Direkte målere gir deg vanligvis statens pris.
Aircondition - nødvendig ondskap
Thailand er varmt, og aircondition blir fort en nødvendighet. Men ikke alle anlegg er like. Gamle enheter kan trekke enormt med strøm og gi deg sjokk når regningen kommer.
Sjekk alderen på aircondition-enhetene når du ser på leiligheten. Nye invertere bruker ofte mindre enn halvparten av strømmen sammenlignet med gamle modeller. Hvis anleggene ser ut som de er fra 90-tallet, regne med høye strømregninger.
Se også etter leiligheter med god naturlig ventilasjon. Gjennomtrekk kan redusere behovet for aircondition betydelig. Leiligheter som vender mot nord eller har vinduer på flere sider holder seg ofte kjøligere.
Mange bygninger har også vifter i taket. Disse bruker minimalt med strøm og kan være tilstrekkelig på mindre varme dager eller om natten.
Hva skal være i kontrakten?
En god leiekontrakt beskytter både deg og utleier. Den bør minimum inneholde månedlig leie, depositumets størrelse (vanligvis to måneder), strømpris per enhet, og hvem som er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner.
Få også med regler for oppsigelse. Standard er én måneds varsel, men dette kan variere. Noen kontrakter har straffer for tidlig oppsigelse, så les nøye.
Ta bilder av alt når du flytter inn. Dokumenter hver ripe, flekk eller skade, uansett hvor liten. Send kopi til utleier samme dag. Dette kan spare deg for mye trøbbel når du skal flytte ut og få tilbake depositumet.
Forhandling er forventet
I Thailand er det helt normalt å forhandle om leieprisen, spesielt hvis du planlegger å bo der i lang tid. Start med å tilby 10-20% under prisantydning og se hva som skjer. Det verste som kan skje er at de sier nei.
Langere leieperioder gir deg bedre forhandlingsposisjon. Hvis du kan forplikte deg til ett år, har du mye bedre kort på hånden enn om du bare vil leie måned for måned.
Lavsesongen (mai til oktober) er også beste tid for å finne gode tilbud. Mange utleiere sliter med å finne leietakere i disse månedene og er mer villige til å gi rabatt.
Fordelen med å leie fremfor å eie
Mens utlendinger møter strenge restriksjoner på eiendomskjøp i Thailand, er det praktisk talt ingen begrensninger på leie. Du kan leie hva som helst, hvor som helst, så lenge utleier er villig.
Dette gir deg enorm fleksibilitet. Lei av Bangkok? Flytt til Chiang Mai. Vil du prøve strandlivet? Pakk sakene og dra til Phuket. Denne friheten er en av de store fordelene med å leie.
Du slipper også all hodepinen med vedlikehold, skatt og byråkrati som kommer med eierskap. Går noe i stykker? Ring utleier. Vil du flytte? Gi beskjed en måned i forveien.
Praktiske tips for visning
Planlegg flere visninger samme dag i samme område. Dette sparer tid og gir deg bedre sammenligningsgrunnlag. Fem-seks visninger på en dag er overkommelig.
Ta med noen som snakker thai hvis mulig. Ikke alle utleiere eller meglere snakker godt engelsk, og misforståelser kan bli dyre. En thailandsk venn kan også plukke opp på ting du ikke tenker på.
Test alt under visningen. Skru på alle kraner, flush toalettet, test aircondition, sjekk at vinduene lukker ordentlig. Det er bedre å virke litt masete enn å oppdage problemer etter innflytting.
Sjekk også fellesområdene og snakk med andre beboere hvis mulig. De kan gi deg ærlige tilbakemeldinger om bygningen, administrasjonen og eventuelle problemer.
Når bør du begynne å lete?
Start letingen 2-4 uker før planlagt innflytting. Markedet i Thailand beveger seg raskt, og leiligheter som har stått ledig lenge har ofte noe galt med seg.
Hvis du leter for tidlig, risikerer du at drømmeleiligheten blir leid ut til noen andre før du rekker å flytte inn. For sent, og du må kanskje ta til takke med det som er igjen.
Vær forberedt på å ta raske avgjørelser. Gode leiligheter til riktig pris forsvinner fort, spesielt i høysesongen. Ha depositum og dokumenter klare så du kan slå til når du finner noe bra.
Thailand er et fantastisk land å bo i, og med litt research og forberedelse kan du finne et flott sted å kalle hjem. Prisene er fortsatt overkommelige sammenlignet med Norge, og leieforholdene er generelt ukompliserte så lenge du bruker sunn fornuft og unngår de mest åpenbare fellene.